Little Known Facts About 按揭流程.

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快訊/高凌風兒子寶弟酒駕被逮！「叫代駕後先把車開出停車場等」被抓包移送

若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。

所有由領橋地產提供的一手物業現金回贈優惠均會以回贈確認書確認相關條款，這些回贈確認書受香港法律約束，同時也受到地產代理監管局的監管。

新樓銷售過程中,由於不需要買賣雙方議價和查冊,代理的工作量相對較少,因此發展商提供的佣金, 可回贈給客人,以吸引客人購買該新盤。

美聯與中原訂定最低實收佣金率的協議，等同固定或限制了前線代理能夠向買家提供的最高回佣水平，或令置業人士因而需支付更多。

買家與其寄望份不確不實的回佣，揀了個不可靠的代理，倒不如訂立實際的開支預算，揀個言出必行的好代理。

俗稱既回佣，即佣金回贈。係發展商出佣俾代理，再由代理自行決定俾幾多優惠個客人。唔好以為收回佣唔合法，其實在地產行頭，回佣係受到地產代理監管局監管，所以收回佣係絕對合法，唔收就笨！

對於大型新盤而言,通常會分幾輪銷售,如果首幾輪未能購得,之後仍可以選擇其他代理參與後續的銷售。但如果已經委託某代理入票,在整個銷售期間內,一般是不能中途轉換代理的。

對於接二連三有新盤用此手法賣樓，學者許智文認為事態已嚴重扭曲市場資訊，猶如以往賣樓的陰陽合同，當局應該加以規管。

申報收入時，應填寫未扣除強制性公積金計劃或認可職業退休計劃供款前的入息。 這種方法不一定奏效，假使睇樓前的溝通一直由客戶自己親身親為，到簽睇樓紙時，卻忽爾換上身邊的友人上陣，代理看透破綻，有機會要求客戶自己、甚至同行的所有友人並署。 睇樓紙主要保障代理的利益，避免客戶睇完樓再找另一個代理，造成代理之間的不良競爭。 有搵樓客為了找到有能力幫手爭取更平售價或租金的代理，不惜用各種手法避簽睇樓紙，譬如拜託友人、男女朋友幫忙簽署等等。

買新樓常見問題：買新樓代理回佣幾時攞到？點知佣金係幾多？能否提早領取？

如果準買家對參觀的示範單位有認購興趣，可以委託地產代理向發展商進行入票，以表達其認購意向，從而進入抽籤/入標程序。每間發展商的入票程序都有所不同，但通常都需要提供準買家的個人資料以及一張本票/支票，詳情可以向地產代理查詢。如果最終沒有認購成功，該本票/支票就會退還給準買家。如果地產代理有向準買家提供現金回贈，準買家也應在此時與地產代理簽署回贈確認書，從而落實現金回贈詳情。

當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。

get more info 假若購買新盤，樓價是公開的，只要買家詳細閱讀所有新盤的資料，就可以了解住宅的材料、座向、位置。這種情況下，是不是不需要通過地產代理，直接向發展商購買會更劃算，節省代理佣金？

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